Zawartość

• Kroki
• Pytania i odpowiedzi społeczności

Przedmiar robót (BoQ) zawiera listę wszystkich materiałów wymaganych do ukończenia projektu architekta dla projektu budowlanego, takiego jak dom lub inna konstrukcja. BoQ umożliwia uzyskanie możliwie najdokładniejszych ofert dla projektu. BoQ są zazwyczaj przygotowywane przez rzeczoznawcę lub inżyniera budownictwa, który ma doświadczenie w szacowaniu materiałów wymaganych do projektu. Jednak nawet jeśli nie przygotujesz BoQ samodzielnie, nadal warto wiedzieć, jak powinien wyglądać BoQ, abyś mógł ocenić jakość gotowego produktu.

Kroki

Część 1 z 3: Sporządzenie przedmiaru robót

1. 

   Ustawić arkusz za przedmiar robót. Uwzględnij kolumny numerów pozycji, opisu, jednostki miary, ilości, stawki za towar, robocizny i całkowitego kosztu dla towaru. Numery przedmiotów będą kolejne, począwszy od 1. Ponownie uruchom numery przedmiotów dla każdej sekcji lub kategorii konstrukcji.
   • Kolumny dotyczące stawki dla każdej pozycji i kosztów całkowitych zostaną wypełnione przez wykonawców składających oferty na projekt. Zwykle nie ma żadnych wartości w tych kolumnach, gdy tworzysz zestawienie zestawień.

2. 

   
   
   Przygotuj listę materiałów potrzebnych do ukończenia projektu. Spójrz na plany architekta i napisz podstawową listę wszystkich wymaganych materiałów budowlanych i ich ilości. Obejmuje to okablowanie, sprzęt i inne urządzenia.
   • Na przykład, jeśli budujesz dom, możesz potrzebować materiałów konstrukcyjnych, blach grubych, cegieł, betonu, materiałów podłogowych, przewodów, opraw oświetleniowych oraz armatury kuchennej i łazienkowej.
   • Określ jednostkę miary dla każdego materiału. Może to być jednostka standardowa. Na przykład, jeśli na liście materiałów znajduje się farba, jednostką miary mogą być galony lub litry.
   • Po określeniu potrzebnych materiałów wypełnij je w arkuszu kalkulacyjnym. Na przykład, jeśli potrzebujesz farby do swojego projektu, możesz wpisać „zieloną farbę” obok punktu nr 1. W kolumnie jednostki miary można wpisać „galony”. Następnie w kolumnie ilości należy podać potrzebną liczbę galonów.
   • Możesz dodać 15-20% do swoich obliczeń materiałowych, aby uwzględnić odpady.

3. 

   
   
   Podziel projekt na określone sekcje lub kategorie. Ponieważ różne części projektu będą prawdopodobnie obsługiwane przez różnych wykonawców lub podwykonawców, podziel listę materiałów na te sekcje. W ten sposób każdy wykonawca lub podwykonawca będzie dokładnie wiedział, jakie będą jego koszty dla projektu.
   • Jeśli budujesz dom, niektóre różne części mogą obejmować „szkielet”, „hydraulikę”, „elektryczność”, „kuchnię”, „łazienkę” i „posadzkę”.
   • Niektóre materiały mogą należeć do więcej niż jednej części. Na przykład, jeśli masz „kadrowanie” i „podłogę”, może być konieczne użycie tych samych gwoździ. Oznacza to, że musisz podzielić całkowitą liczbę oszacowanych gwoździ między te dwa.

4. 

   
   
   Oszacuj robociznę wymaganą do wykonania każdej części. Na podstawie ilości pracy do wykonania określ liczbę roboczogodzin potrzebnych do ukończenia. To powinno być ostrożne oszacowanie, ponieważ niektórzy pracownicy są bardziej wydajni niż inni.
   • Możesz porozmawiać z wykonawcami, aby zorientować się, ile godzin zajmie wykonanie danej części. Geodeta zazwyczaj byłby w stanie oszacować to z góry, na podstawie swojego doświadczenia z podobnymi projektami.

5. 

   Dokonaj wstępnego oszacowania kosztów na podstawie projektu architekta. Spójrz na średnie ceny materiałów i robocizny w Twojej okolicy. Ceny materiałów można sprawdzić w sklepach ze sprzętem. Aby poznać ceny pracy, możesz porozmawiać z wykonawcami w Twojej okolicy, którzy pracują nad podobnymi projektami.
   • Kiedy zsumujesz ceny materiałów i koszty pracy, będziesz mieć ogólne pojęcie o tym, ile pieniędzy będzie kosztowało ukończenie projektu.
   • Wydrukuj oddzielną kopię BoQ dla wstępnego oszacowania kosztów. Te informacje zwykle nie są umieszczane w oficjalnym BoQ, które przesyłasz wykonawcom do składania ofert. Użyj go do porównania ofert, które otrzymujesz od wykonawców, aby znaleźć najlepszą ofertę dla swojego projektu.

6. 

   Opracuj harmonogram w oparciu o szacunki z bilansu. Gdy masz już szacunki pracy, możesz określić, ile czasu zajmie ukończenie projektu. Miej ten harmonogram na luźny, aby uwzględnić czynniki, takie jak pogoda, które mogą powodować opóźnienia.
   • Na przykład, jeśli oszacowałeś, że budowa Twojego domu zajmie 1000 roboczogodzin, zakładając, że wykonawcy będą pracować 40 godzin tygodniowo i nie ma żadnych opóźnień, ukończenie Twojego domu zajmie im 25 tygodni. Jednak aby uwzględnić opóźnienia, lepiej zaplanować, że potrwa to od 30 do 40 tygodni.

Część 2 z 3: Zatrudnianie geodety

1. 

   Rozpocznij wyszukiwanie rzeczoznawcy ilościowego na wczesnym etapie projektu. Geodeta będzie dla Ciebie znacznie większą pomocą na początku, zanim zaczniesz pracę. Pomagają zmniejszyć ryzyko i dają lepsze wyobrażenie o tym, w co się pakujesz.
   • Wykwalifikowany geodeta pomoże również upewnić się, że otrzymujesz najlepszą wartość od wykonawców swojego projektu. Ponadto posiadanie BoQ od rzeczoznawcy zapewnia uczciwość kontrahentom i gwarantuje, że wszyscy pracują z tej samej strony.
   • Większość doświadczonych geodetów zazwyczaj dokonuje wstępnego oszacowania kosztów na podstawie wstępnego szkicu, aby uzyskać lepszy obraz tego, co można osiągnąć w oparciu o budżet.

2. 

   Porozmawiaj ze swoim architektem o rzeczoznawcach. Jeśli pracowałeś z architektem nad projektem, może on zlecić rzeczoznawcy ilości, którego poleci. Wiele firm architektonicznych rutynowo korzysta z usług konkretnej firmy do wykonywania pomiarów ilościowych.
   • Jeśli architekt poleca określonego rzeczoznawcę, możesz chcieć dowiedzieć się, czy możesz uzyskać zniżkę od architekta lub od rzeczoznawcy, z powodu zalecenia.

3. 

   Poproś o rekomendacje osób, które zrealizowały podobne projekty. Zwykle lepsze oszacowanie uzyskasz, jeśli korzystasz z rzeczoznawcy ilościowego, który ma doświadczenie w pracy nad projektami podobnymi do twojego pod względem wielkości i zakresu. Niektórzy geodeci specjalizują się w konkretnych typach budowli.
   • Na przykład, jeśli budujesz dom, potrzebujesz rzeczoznawcy, który ma doświadczenie w budowie domów, a nie takiego, który wykonuje tylko pomiary ilościowe dla magazynów.
   • Geodeci ds. Ilości mają szczegółowe dzienniki z aktualnymi i przewidywanymi kosztami materiałów budowlanych, więc zazwyczaj mogą znaleźć lepsze stawki za niektóre materiały niż gdybyś próbował zrobić to sam.

4. 

   Sprawdź w agencjach czarterowych lub licencyjnych. Geodeci ds. Ilości zwykle muszą być czarterowani lub licencjonowani przez rządową agencję regulacyjną. Możesz również znaleźć podstawowe informacje o rzeczoznawcy, takie jak czas jego licencji i czy wniesiono przeciwko nim jakiekolwiek skargi.
   • Nazwę agencji czarterowej lub licencyjnej można zwykle poznać, wyszukując w Internecie „licencję rzeczoznawcy ilościowego” lub „kartę rzeczoznawcy ilościowego” z nazwą miasta lub miejscowości, w której mieszkasz. Możesz również zapytać swojego architekta - powinien być w stanie ci powiedzieć.

5. 

   Przeprowadź rozmowę z co najmniej 2 lub 3 rzeczoznawcami. Zawsze dobrze jest przeprowadzić rozmowę kwalifikacyjną z 2 lub 3 kandydatami na dowolne stanowisko w projekcie. Wtedy możesz zatrudnić najlepszego do tego zadania. Dowiedz się, ile mają doświadczenia w realizacji projektów takich jak Twój i jak się te projekty zakończyły. możesz również poprosić rzeczoznawców o referencje z poprzednich projektów.
   • Dowiedz się, czy rzeczoznawca ilości dostarczy szacunkowy koszt robocizny i materiałów, czy tylko materiałów. Jeśli nie możesz uzyskać szacunku kosztów robocizny od rzeczoznawcy, będziesz musiał polegać na szacunkach wykonanych przez wykonawców.
   • Warto również przyjrzeć się wielkości firmy, w której pracuje geodeta. Mniejsza firma zazwyczaj świadczy usługi bardziej osobiste.

Część 3 z 3: Ocena ofert wykonawców

1. 

   Zdecyduj, czy zatrudnić głównego wykonawcę, czy sam nadzorować budowę. Główny wykonawca po prostu zarządza i nadzoruje proces ukończenia budowy - sam nie wykonuje samej budowy. Jeśli zatrudnisz głównego wykonawcę, zatrudni on podwykonawców do wykonania całej pracy.
   • Jeśli masz doświadczenie w zarządzaniu projektem budowlanym, możesz zdecydować, że chcesz po prostu sam nadzorować budowę i zaoszczędzić trochę pieniędzy. Jeśli zatrudniasz wykonawców bezpośrednio do każdej części swojej konstrukcji, nie będziesz musiał płacić głównemu wykonawcy.
   • Uważaj samemu nadzorując projekt, jeśli nie masz doświadczenia w zarządzaniu projektami budowlanymi. Możesz kosztować siebie dużo czasu, pieniędzy i wysiłku, jeśli zaczniesz w ten sposób, a potem zdasz sobie sprawę, że masz nad głową.

2. 

   Zapytaj architekta lub geodetę o zalecenia wykonawcy. Jeśli Twój architekt lub geodeta pracował wcześniej nad podobnymi projektami, być może mają wykonawców, z którymi współpracowali, których mogliby polecić. Mogą również powiedzieć, czy jest ktoś, od kogo powinieneś się trzymać.
   • Jeśli szukasz głównego wykonawcy, szukasz kogoś, kto ma doświadczenie w pracy nad projektami podobnymi do Twoich pod względem wielkości i zakresu.
   • Podwykonawcy powinni być również przyzwyczajeni do pracy w podobnym projekcie i przy podobnych parametrach, jakie mieliby dla Twojego projektu.

3. 

   Uzyskaj szacunki wykonawcy na podstawie Twojego BoQ. Spróbuj uzyskać co najmniej 3 szacunki dotyczące swojego projektu. W przypadku większego projektu możesz chcieć uzyskać 4 lub 5. Zadzwoń do wykonawców i przedstaw im podstawowe podsumowanie projektu, aby dowiedzieć się, czy mają czas, aby się do niego zobowiązać. Jeśli są zainteresowani, wyślij im swój BoQ.
   • Wykonawcy przejdą przez Twoje BoQ i wprowadzą swoje szacunki w kolumnach dla kosztów każdego przedmiotu, robocizny i kosztów całkowitych.
   • Niektórzy rzeczoznawcy mogą samodzielnie przedłożyć BoQ wykonawcom, a następnie przedstawić szacunki, abyś mógł wybrać tę, którą chcesz.

4. 

   Wybierz wykonawcę z najniższą ofertą dla projektu. Najniższa oferta zazwyczaj wygrywa dzień dla wykonawcy. Jednak chcesz również przyjrzeć się, jak doszli do tego, co zrobili, i upewnić się, że nie planują nigdzie iść na skróty.
   • Porównaj szacunki kosztów od wykonawców ze wstępnym kosztorysem, który Ty (lub Twój rzeczoznawca) opracowałeś dla swojego przedpłaty. Spójrz sceptycznie na wszelkie szacunki, które są znacznie niższe niż początkowe oszacowanie kosztów.
   • BoQ zapewnia spójną podstawę dla konkurencyjnych ofert, dzięki czemu możesz zatrudnić wykonawcę, który jest zarówno najbardziej wydajny, jak i najtańszy.

Pytania i odpowiedzi społeczności