Zawartość

• Kroki
• Pytania i odpowiedzi społeczności
• Ostrzeżenia

Inne sekcje

Kiedy generalny wykonawca zatrudnia kogoś innego do wykonania części pracy, do wykonania której został zlecony, osoba ta staje się podwykonawcą. Podwykonawca odpowiada raczej przed generalnym wykonawcą niż bezpośrednio przed właścicielem nieruchomości lub osobą, która go wynajęła. Umowa między podwykonawcą a generalnym wykonawcą określa wszystkie aspekty ich umowy, w tym zakres prac, które podwykonawca wykona, kto dostarczy mu materiały do ​​wykonania pracy, ile będzie mu zapłacił i jak długo wziąć do ukończenia.

Kroki

Część 1 z 2: Negocjowanie umowy

1. 

   Określ zakres prac, które wykona podwykonawca. Obie strony muszą rozumieć, jakie konkretne prace mają zostać wykonane i jak będą one pasować do istniejącego harmonogramu i terminów wykonawcy.
   • Obie strony powinny również mieć jasne zrozumienie tego, co podwykonawca jest w stanie zrobić, szczególnie w zakresie ograniczeń czasowych przedstawionych w projekcie.

2. 

   
   
   Szacunkowy czas zakończenia prac. Generalny wykonawca i podwykonawca muszą współpracować, aby ustalić realistyczne oczekiwanie, ile czasu zajmie ukończenie pracy, biorąc pod uwagę wszelkie usprawiedliwione opóźnienia, takie jak deszcz, który może spowolnić ukończenie.
   • Jako generalny wykonawca powinieneś upewnić się, że terminy podwykonawcy są znacznie wcześniejsze niż terminy określone w umowie ramowej. W ten sposób możesz mieć pewność, że jeśli cokolwiek się wydarzy lub jeśli podwykonawca nie wykona pracy zgodnie ze specyfikacjami, masz czas na naprawienie problemu.

3. 

   
   
   Zdecyduj, kto dostarczy materiały i kiedy zostaną dostarczone. Jeśli podwykonawca potrzebuje oddzielnych materiałów do wykonania swojej części projektu, on i generalny wykonawca muszą zdecydować, czy on, czy generalny wykonawca jest odpowiedzialny za zakup tych materiałów.
   • Często podwykonawca będzie odpowiedzialny za dostarczenie własnych materiałów, ale w niektórych przypadkach określone materiały mogły już zostać zakupione zgodnie z życzeniem właściciela nieruchomości.

4. 

   
   
   Omów metody i warunki płatności. Uzgodnij całkowitą kwotę, jaką generalny wykonawca zapłaci podwykonawcy, a następnie zdecyduj, kiedy i w jaki sposób zostanie ona zapłacona.

5. 

   Zastanów się, co powinno się stać w przypadku zerwania umowy. Jeżeli generalny wykonawca planuje przenieść na podwykonawcę jakiekolwiek koszty lub kary zawarte w jego umowie, należy to przedyskutować.
   • Jako podwykonawca nie powinieneś zgadzać się na umowę dotyczącą formy generalnego wykonawcy bez omawiania lub negocjowania postanowień. Należy pamiętać, że wzór umowy, z którego korzysta generalny wykonawca, został sporządzony na jego rzecz. Jeśli czujesz się nieswojo lub pod presją, poproś prawnika lub nawet innego wykonawcę o sprawdzenie umowy i opinię, czy jest ona uczciwa.
   • Zdecyduj, co zrobić, jeśli trzeba wprowadzić zmiany w pracy lub harmonogramie projektu. Obie strony powinny uzgodnić, jakie zmiany będą dozwolone w ramach umowy, z jakim wyprzedzeniem należy powiadomić o zmianach oraz kiedy podwykonawcy przysługuje przedłużenie czasu na zmiany w dziele.

Część 2 z 2: Przygotowanie umowy

1. 

   Zidentyfikuj strony. Otwórz umowę, podając imiona i nazwiska dwóch osób podpisujących umowę, a także nazwy firm, jeśli dotyczy. Uwzględnij dane kontaktowe, takie jak adresy i numery telefonów zarówno generalnego wykonawcy, jak i podwykonawcy.
   • Uwzględnij status prawny wszystkich stron. Na przykład, jeśli generalnym wykonawcą jest spółka LLC, ale podwykonawca jest wyłącznym właścicielem, takie podmioty gospodarcze należy wskazać w umowie. Sposób, w jaki każda ze stron jest zorganizowana w celu prowadzenia działalności gospodarczej, potencjalnie zmienia ich odpowiedzialność wynikającą z umowy.
   • Początkowa część umowy powinna również zawierać wzmiankę o projekcie, nad którym podwykonawca jest zatrudniony, i odwoływać się do umowy głównej lub głównej.
   • W tej sekcji możesz również chcieć zdefiniować relacje stron i wyjaśnić, że podwykonawca jest niezależnym wykonawcą, a nie pracownikiem generalnego wykonawcy.
   • Jeżeli podwykonawca będzie sprowadzał innych pracowników do pomocy przy wykonywaniu jej części pracy w ramach kontraktu, dołącz oświadczenie, że są oni jego pracownikami, a nie pracownikami generalnego wykonawcy.

2. 

   Określ zakres prac do wykonania. Podaj dokładny opis tego, czego oczekuje się od podwykonawcy dla generalnego wykonawcy.
   • Chcesz, aby opisy były jak najbardziej szczegółowe, ponieważ klauzule te powiadamiają podwykonawcę o oczekiwaniach wykonawcy. Postaraj się uwzględnić jak najwięcej nieprzewidzianych okoliczności.
   • Jeśli właścicielowi nieruchomości nie podoba się praca podwykonawcy, umowa powinna jasno określać, w jakich okolicznościach oczekuje się, że podwykonawca wróci i dostosuje ją do oczekiwań właściciela. Na przykład, jeśli podwykonawca wykończy szafki kuchenne i blaty kuchenne zgodnie ze specyfikacjami właściciela nieruchomości, ale później właściciel nieruchomości zdecyduje, że chce blatów marmurowych, umowa powinna określać, czy podwykonawca jest odpowiedzialny za powrót i usunięcie zainstalowanych przez siebie blatów, czy też zainstalować nowe marmurowe i czy otrzyma jakąkolwiek dodatkową zapłatę za tę pracę.

3. 

   Wymień prawa i obowiązki każdej ze stron. Jeśli ustaliłeś, że określone strony będą odpowiedzialne za inspekcje lub spełnienie jakichkolwiek warunków wstępnych, powinny one zostać uwzględnione w umowie.
   • Na przykład możesz chcieć jasno zaznaczyć w umowie, że podwykonawca zapewnia jej własne ubezpieczenie odszkodowawcze i od odpowiedzialności cywilnej pracownika, które spełnia wymogi prawne w Twoim stanie.
   • Jako generalny wykonawca powinieneś rozważyć włączenie klauzuli, która zachowuje twoje prawo do wglądu w pracę podwykonawcy w dowolnym momencie i zapewnienia, że ​​jest ona zgodna ze specyfikacjami zarówno umowy podwykonawczej, jak i umowy ramowej.

4. 

   Twórz harmonogramy zakończenia prac i płatności. Umieść pracę podwykonawcy w kontekście ogólnego harmonogramu generalnego wykonawcy i podaj terminy wykonania każdej fazy prac.
   • Określ stawkę wynagrodzenia w umowie i utwórz punkty kontrolne płatności. Na przykład, jeśli zamierzasz zapłacić podwykonawcy 2000 USD za pomalowanie domu, który budujesz, możesz zapłacić 500 USD za każde 25% pomalowanego domu.
   • Zamiast określonych kamieni milowych, możesz co tydzień płacić podwykonawcy określoną kwotę lub dokonywać cotygodniowych płatności pod warunkiem przepracowania określonej liczby godzin lub wykonania określonej pracy.
   • Zwykle podajesz całkowitą kwotę płatności, a następnie podajesz harmonogram płatności, które mają być dokonywane w całym projekcie, jako wartości procentowe tej sumy.
   • Rozważ umieszczenie klauzuli, w której najważniejszy będzie czas, i ukaranie podwykonawcy za wszelkie opóźnienia spowodowane nieprzestrzeganiem przez podwykonawcę harmonogramu wymaganego przez generalnego wykonawcę.

5. 

   Zapewnij klauzule gwarancyjne i odszkodowawcze. Podwykonawca zazwyczaj gwarantuje, że jego prace będą wolne od wad materiałowych lub wykonawczych przez kilka lat, a generalny wykonawca będzie wolny od roszczeń lub strat związanych z wykonywaną pracą.
   • Zazwyczaj podwykonawca gwarantuje, że wykona pracę wysokiej jakości w sposób profesjonalny, że ona i jej pracownicy posiadają umiejętności i doświadczenie wymagane do wykonania zadania oraz że cała jej praca będzie zgodna z ogólnymi specyfikacjami projektu.
   • Klauzule odszkodowawcze nie powinny być jednostronne. Jeżeli podwykonawca zwolni generalnego wykonawcę z odpowiedzialności za roszczenia lub straty z jego pracy, generalny wykonawca również powinien zwolnić podwykonawcę z odpowiedzialności.
   • Chociaż typowe jest dla podwykonawcy, że przyjmuje jakiekolwiek odszkodowanie lub kary związane z jego pracą, powinna ona szukać wszelkich klauzul „przejścia”, w których generalny wykonawca stara się przenieść odpowiedzialność za całość generalnego wykonawcy wymogi lub obowiązki wynikające z umowy ramowej.
   • Podobnie podwykonawcy powinni unikać podpisywania szerokich klauzul odszkodowawczych, które nakładają na nich odpowiedzialność za wszelkie roszczenia i szkody, nawet te spowodowane przez własne zaniedbanie generalnego wykonawcy.

6. 

   Podaj metody rozwiązania umowy. Zwykle umowa o podwykonawstwo może zostać rozwiązana przez generalnego wykonawcę z tych samych powodów, z których właściciel może wypowiedzieć umowę główną lub główną.
   • W przypadku zastosowania takiej klauzuli umowa ramowa powinna zostać dołączona jako załącznik do umowy podwykonawcy i włączona przez odniesienie.
   • Uwzględnij daty wejścia w życie umowy, wraz z ostateczną datą zakończenia projektu.

7. 

   Uwzględnij wszelkie niezbędne postanowienia różne. Prawie każda umowa zawiera klauzule zwane „standardowymi postanowieniami”, które obejmują takie kwestie, jak prawo stanowe regulujące umowę i gdzie można wnieść pozew o naruszenie umowy.
   • Klauzule te nazywane są „różnymi” lub „szablonowymi”, ponieważ mają zastosowanie do prawie każdej umowy, niezależnie od jej treści.
   • Na przykład umowa może zawierać klauzulę, że strony zgadzają się poddać mediacji lub wiążącemu arbitrażowi w przypadku naruszenia umowy lub sporu.

8. 

   Podpisz umowę. Zarówno podwykonawca, jak i generalny wykonawca muszą podpisać umowę, aby była prawnie wiążąca i wykonalna.

Pytania i odpowiedzi społeczności

Ostrzeżenia

• Jeśli jesteś generalnym wykonawcą i chcesz zaangażować podwykonawcę do pomocy przy projekcie, dokładnie zapoznaj się wcześniej z umową ramową i upewnij się, że umożliwia ona korzystanie z podwykonawców. Jeśli tak się nie stanie, będziesz ponosić wyłączną odpowiedzialność za wszelkie wady w pracy podwykonawcy.
• Jeśli jesteś podwykonawcą, zwróć uwagę na warunki płatności w klauzuli płatniczej. Często generalni wykonawcy używają formularza, w którym stwierdza się, że nie otrzymasz zapłaty, dopóki właściciel nieruchomości nie zapłaci generalnemu wykonawcy w ramach umowy ramowej. Jeśli generalny wykonawca nalega na taki warunek, upewnij się, że widziałeś przynajmniej umowę główną i rozumiesz, kiedy generalny wykonawca otrzyma zapłatę.