Zawartość

• Kroki
• Pytania i odpowiedzi społeczności
• Porady
• Sugestie dotyczące zastawów
• Ostrzeżenia

Czy kiedykolwiek myślałeś o „wykorzystaniu pieniędzy innych ludzi: OPM”, aby kupić firmę i ponownie wymyślić firmę / lub nieruchomość, a także zdałeś sobie sprawę, że klienci i najemcy zapłacić za to wszystko za Ciebie jeśli ma taką strukturę. Kup firmę, nie wykorzystując żadnych lub bardzo mało własnych pieniędzy. Ten artykuł może Cię zaskoczyć, widząc moc i możliwą prostotę wykorzystywanie własność firmy - na przykład poprzez znalezienie zmotywowanego sprzedawcy, który na przykład poniesie niewiele lub nic i sfinansuje właściciel (i będzie nosił zastaw) na firmie i nieruchomościach. Poniżej znajdują się sugestie oparte na niektórych procesach w USA i zarys tego, jak mogłoby to działać, a niektóre rozważania dotyczące takiej szansy powodzenia obejmują sprawdzenie, jakie są dokładne obowiązujące prawa i przepisy których musisz przestrzegać na swoim obszarze w jurysdykcjach stanowych i lokalnych sądów i praw - które prawdopodobnie różnią się w zależności od miejsca.

Kroki

1. 

   Czytaj książki i artykuły o wykorzystywaniu pieniędzy innych osób do wykorzystania biznesu, handlu elektronicznego, iMarketingu / publikacji lub nieruchomości, na przykład: Barry Lenson Redaktor wykonawczy na Uniwersytecie Trump napisał: „… w świecie inwestowania w nieruchomości, gdzie można zastosować dźwignię finansową w różnych sytuacjach, może to być bardzo mądre rozwiązanie.„W niektórych firmach lub rodzinach stajesz na barkach poprzedniego pokolenia.
   • Trump U. opowiada historię o „Benie”, który poszedł do przyjaciela i powiedział coś w rodzaju: „Jeśli pożyczysz mi 40 000 dolarów na wpłatę zaliczki na dom i wyremontowanie go, zajmę się wszystkimi szczegółami za Ciebie (i omówiłem, jak podzieliliby koszty i zyski). ”
     • Cóż, oznacza to, że znalazł nieruchomość, wynegocjował i dokonał zakupu, nadzorował remont i sprzedał ją, aby podzielić zysk po zapłaceniu kosztów, zarabiając po około 35 000 dolarów na pierwszym wspólnym przedsięwzięciu. Zawarli inną umowę, a potem Ben wyszedł sam. To robi nie wspomnieć, jak długo to trwało.

2. 

   
   
   Zdefiniuj dźwignię: wykorzystanie kredytu w celu zwiększenia zdolności spekulacyjnych Słownik online Merriam-Webster

3. 

   
   
   Kup firmę lub nieruchomość na swoje nazwisko lub nazwę firmy. Upewnij się, że:
   • Otrzymujesz dobrą ofertę (płacąc mniej niż wartość rynkowa w obecnej postaci) w stabilnej lub poprawiającej się / lub przejściowej lokalizacji (niespokojna, ale szczęście może pójść w obie strony (?); Prawdopodobnie nie zależy to tylko od Ciebie lub zależy od poruszają się szybciej niż inni, itp. - uwaga / zastrzeżenie).

4. 

   Osiągaj zysk w momencie zakupu (co oznacza, że ​​jest pełen potencjału lub nie) dzięki temu, jak kupujesz, jakie plany i swoją kreatywność. Tak więc istnieje potencjał do znacznego zwiększenia wartości poprzez naprawę, naprawy lub bardziej rozległą przebudowę, ponowne wymyślenie produktu lub rynek - ubranie się z pewnymi niedrogimi ulepszeniami lub że droższe mogą / zwiększą wartość bardzo dobrze.

5. 

   Wizualizuj, że Twoi klienci i / lub najemcy płacą za transakcję dla Was - w związku z tym potrzebowałbyś niewielkich pieniędzy na posiadanie firmy lub majątku. Rozważ wstrzymanie zakupu, aby dochód z firmy lub czynsze opłacały się z biegiem czasu.

6. 

   Osiągnij duży zysk i zrób to, aby odnieść sukces. Czy widzisz, że kiedy jesteś właścicielem firmy lub wynajmowanej nieruchomości, musisz osiągnąć „dodatni przepływ gotówki” (nazwać to zyskiem), aby firma zapłacić za siebielub zawiedzie, padnie ofiarą brak słuszności i uznania, lub nieprzestrzegania przez ciebie lub osoby, od których jesteś zależny.
   • Jeśli zrobisz nie osiągniesz dodatni przepływ gotówki, znaczący zysk, możesz nadal prowadzić działalność, jeśli powód, dla którego nie ma „dobrego zysku”, nazywany jest „stratą na papierze”, tj .: po opłaceniu wszystkich kosztów działalności i wyliczeniu amortyzacji na sprzęcie, ulepszeniach i wyposażeniu nadal jesteś w stanie istnieć, dobrze lub nie, czyli: „kochać”, jeść fasolę i ryż, mieszkać na zapleczu lub na strychu.

7. 

   Bądź realistą, ale nie paraliżuj się negatywnością lub nadmierną troską. Uświadom sobie to bez dobrego zysku: wtedy istnieje okrutne ryzyko dla Ciebie, sprzedawcy i / lub pożyczkodawcy (dlatego konwencjonalne finansowanie dla niedoświadczonego właściciela jest trudne lub wręcz niemożliwe). Tak więc zmotywowany sprzedawca staje się wysoce pożądany, aby zapewnić Ci najlepszą pozycję do osiągnięcia wystarczających zysków.
   • Najprawdopodobniej nie miałbyś wystarczającego kapitału operacyjnego, aby ponownie zainwestować w nowy sprzęt, ulepszenia i rozwinąć firmę - chyba że klienci zapłacą dużą kwotę z góry, zaliczki itp.
   • W przypadku wynajmu (dzierżawy) otrzymujesz kaucje i część czynszu płaconą z góry przez nowych najemców, ale często musisz spłacić to wszystko, w tym kaucje, jeśli najemcy utrzymywali nieruchomość z wyjątkiem zwykłego zużycia i opuszczają ją czysty.

8. 

   Porównaj ten pomysł lewarowania z emisją akcji w gospodarce rynkowej opartej na giełdach, na których inwestorzy giełdowi "zapłacić za firmę„w przypadku korporacji i inwestorów w akcje zwykłe nie mają własności spółki jako takiej, ale muszą sprzedać akcje innym inwestorom.
   • W takim przypadku sprzedający lub pożyczkodawca jest spłacany z funduszy otrzymanych od zwykłych ludzi jako twoich klientów i / lub najemców „podobnych do inwestorów giełdowych”, którzy nie mają praw własności, ponieważ pieniądze są wypłacane tobie, a ty płacisz sprzedawcy.

9. 

   Uświadom sobie, że możesz stracić wszystko - jak każdy inwestor, inwestując czas i pieniądze w biznes lub nieruchomość; możesz stracić na biznesie lub inwestycji w nieruchomości - a sprzedający mogą przejąć firmę lub inwestorzy przejąć twoją nieruchomość, jeśli nie jesteś w stanie spłacić zobowiązania i nie masz odpowiednich funduszy operacyjnych.

10. 

    Emituj akcje, być może, gdy Twój pomysł zostanie opracowany, gdy Twój biznes odniesie sukces, wtedy Ty, pożyczkodawca i sprzedawca, możesz czerpać zyski i spłacać pożyczki, emitując, sprzedając akcje, tj .: „sprzedaż papieru”.
    • Dlatego tak ważne jest, aby Twoi klienci i najemcy byli niezawodni i szybcy w płatnościach, tak jak inwestorzy giełdowi kupujący papiery wartościowe po dobrej cenie dla tej giełdy są niezbędni tej spółce emitującej.

11. 

    Zrozum, że jeśli Twój biznes lewarowany jest „wynajmującym”, możesz przekształcić go w:
    1. Rodzaj nieruchomości „biznes” z wieloma nieruchomościami i zarządzaniem wynajmem; lub,
    2. Pozostań jako „amator, osoba indywidualna” z niewielką inwestycją w nieruchomości, a wtedy może nie być biznesem jako takim, ale raczej „hobby”, czymś dodatkowym.

12. 

    Finansowanie przez sprzedającego, finansowanie przez właściciela, to prawdopodobny sposób lewarowania, który oznaczałby, że właściciel sprzedaje Ci firmę lub nieruchomość i finansuje ją za Ciebie z wpłaty zaliczkowej i płatności miesięcznej - przykłady:
    • Właściciel przechodzi na emeryturę i przeprowadza się do domu spokojnej starości lub na farmę i chce miesięcznego dochodu oraz niewielkiej lub żadnej odpowiedzialności za zarządzanie i utrzymanie (sprzedającego).
    • Właściciel przeprowadza się do innego hrabstwa, stanu lub prowincji.

13. 

    Znajdź finansowanie konwencjonalne lub inwestorskie i pożycz swoje pieniądze od instytucji finansowej, jeśli możesz wpłacić dużą zaliczkę.
    • Być może zlecisz firmie hipotecznej finansowanie i ustalisz warunki, które musisz zaakceptować w odniesieniu do nieruchomości.
    • Banki nie oferują często finansowania długoterminowego. Banki zwykle nie są firmami hipotecznymi.
    • Możesz znaleźć partnera do zainwestowania z Tobą, jeśli na przykład znajdziesz kogoś, kto byłby właścicielem części firmy. Partnerzy jako inwestorzy często nie chcą finansować takich transakcji dla nowych, niedoświadczonych właścicieli.

14. 

    Sprawdź prawa konsumenckie, jeśli kupujesz „własność osobistą”, która stanie się materiałami biznesowymi jako osoba fizyczna, jako właściciel - a nie korporacja - możesz mieć prawa konsumenckie, które chronią Cię w niektórych stanach lub krajach przez 72 godziny takiego okresu w celu ochrony konsumenta, aby szybko zmieniać produkty (bez zwlekania).
    • Może to zależeć od tego, jak dokumentacja papierkowa lub umowa jest napisana, jeśli są sprzedawane razem jako firma (jako „pakiet”) lub w częściach jako pojedyncze elementy.

15. 

    Uzyskaj dokładną listę wszelkich materiałów, towarów magazynowych, mebli i / lub sprzętu, które trafiają do Ciebie w ramach działalności - w przeciwnym razie możesz mieć problemy ze świadomością, co kupujesz lub kupiłeś.

16. 

    Wiedz, że osprzęt dołączony do nieruchomości jest częścią nieruchomości w wielu krajach, ale niepodłączony sprzęt można usunąć, i możesz być zaskoczony tym, co Twoim zdaniem było częścią umowy, a nie tym, co jest i nie zostało Ci przekazane przez poprzedniego właściciela / zastawnika.

17. 

    Upewnij się, że sprzedawca dostarczy Ci „umowę gwarancyjną” lub cokolwiek innego czyn jest wzywany w Twojej okolicy, jeśli w grę wchodzi wynajem nieruchomości.
    • Umowa gwarancyjna w ogólności oznacza, że ​​sprzedający udziela rękojmi (poręczeń) posiadania prawa do przeniesienia własności nieruchomości. Umowa gwarancyjna na słownik Merriam Webster Online
    • Sprzedawca czasami zapłaci za umowę gwarancyjną, legalną pracę, a także właściciel sfinansuje ją za Ciebie, jeśli jest zmotywowany i wydajesz się być dużym ryzykiem i imponuje im jako dobrym pracownikiem i dobrym menedżerem.

18. 

    Zarejestruj akt natychmiastowy i uzyskaj weryfikację legalnej pracy w ramach umowy za pośrednictwem swojego prawnika lub firmy tytułowej, jeśli dotyczy to nieruchomości.
    • W Stanach Zjednoczonych są firmy zajmujące się tytułem własności, które specjalizują się w przygotowywaniu aktów prawnych i tytułów własności, które są prawidłowo sporządzone i gotowe do zamknięcia, gotowe do podpisania stron w celu przekazania prawa do nieruchomości nowemu właścicielowi (sobie).

19. 

    Przejmij nieruchomość w posiadanie, ponieważ nie możesz pozwolić najemcom na dalsze tam mieszkać bez płacenia tobie lub dawnemu właścicielowi, ani zezwalać innemu operatorowi na zatrzymanie firmy lub nieruchomości, ani nawet nie możesz pozwolić sprzedającemu pozostać w posiadaniu firmy lub własność.
    • Sprzedawca może zostać tymczasowym pracownikiem „Twojej firmy” (konsultantem) i przeszkolić Cię, jeśli jest to częścią umowy. To oczywiście ryzykowne. Możesz zostać szefem i może się to okazać oszustwem, jeśli sprzedawca „wisi na nim”.

20. 

    Zapoznaj się z przepisami obowiązującymi w Twoim kraju lub stanie, aby dowiedzieć się o ubezpieczeniu tytułu własności nieruchomości za pośrednictwem firmy tytułowej. Spółki zajmujące się tytułem własności upewniają się, że nieruchomość jest objęta (lub jest doprowadzona do stanu) „wyraźnego tytułu prawnego”, tak aby wszystkie zastawy zostały spłacone przy zamknięciu, w tym spłata podatków.
    • Wymagaj, aby polisa ubezpieczeniowa tytułu była częścią zamknięcia (przejścia tytułu) w celu pokrycia ryzyka, że ​​tytuł własności do nieruchomości może być zły, tj. Jeżeli:
    • Sprzedający nie miał tytułu prawnego ani wyraźnego tytułu z powodu niezaspokojonych (nieuregulowanych) zastawów pożyczkodawców lub organów podatkowych itp .; lub
    • Na przykład popełniono błąd, a nawet oszustwo (wprowadzenie w błąd).

21. 

    Pilnie zapisz jakąkolwiek umowę gwarancyjną dotyczącą nieruchomości i zarejestruj ją na swoje imię i nazwisko oraz umieść w wykazie podatków, aby mieć pewność, że jesteś prawnym właścicielem. Zarejestruj firmę na swoje nazwisko jako osobę fizyczną w sądzie hrabstwa lub licencję i zarejestruj nazwę firmy na poziomie stanowym; sprawdź przepisy obowiązujące w Twoim regionie.
    • Być może będziesz musiał posiadać różne licencje, płacić opłaty i podatki jako właściciel niektórych rodzajów działalności, aby legalnie prowadzić lub pobierać podatki itp. Oczywiście niektóre firmy, takie jak restauracje, mają dodatkowe kwestie do spełnienia ze względu na stanowe i lokalne przepisy i regulacje wydziału zdrowia.

22. 

    Poproś swojego prawnika o sprawdzenie umów, finansowania (zastawów) i wszelkich umów dotyczących nieruchomości pod kątem standardowych i pożądanych umów (prawidłowych umów prawnych) i unikaj nietypowych transakcji: Jednym z nich jest prawo do wcześniejszej spłaty, z karą lub bez niej, lub właściciel-finansista mógł w to włożyć Nie przedterminowa spłata, aby zapewnić przepływ dochodów emerytalnych sprzedającemu, wiążąc ręce!
    • Uwaga: ograniczenia nałożone na nieruchomości umowami zawartymi w akcie mogą ograniczać sposób i cel wykorzystania gruntu i ulepszeń, niezależnie od podziału na strefy. Umowa może wykluczyć zastosowania, które są legalne, ale zabronione w umowie!

23. 

    Zdobądź wszelkie licencje biznesowe wymagane dla firmy i skontaktuj się ze stanem, aby przygotować się do pobierania i płacenia podatków od sprzedaży, jeśli w grę wchodzi handel detaliczny, i dowiedz się o podatkach biznesowych, które mogą być bardziej wymagające (np. Szacowanie dochodu i płacenie kwartalnych podatków itp. .).
    • Wydawnictwa i ogólnie komercyjne firmy poligraficzne to także jeden rodzaj biznesu i religii, które nie są licencjonowane na mocy prawa Stanów Zjednoczonych i Stanów Zjednoczonych ze względu na amerykańską Kartę Praw, która mówi, że Kongres Nie prawo ograniczające wolność prasy lub religii. Jest to ważna kwestia do rozważenia. Niektóre osoby tworzą jedno lub oba razem, aby robić cokolwiek bez licencji, jednak sądy i przepisy przypisują również pewne obowiązki i ochronę opinii publicznej, tj. Przed oszustwami lub innymi przestępstwami.

24. 

    Uważaj na potencjalnych squattersów, którzy mogą „posiadać własność” dzięki zezwoleniu na posiadanie niekorzystnego posiadania przez poprzednich właścicieli przed przedawnieniem. Brzmi źle, ale posiadanie jest znaczną częścią własności w czasie po tym, jak intruz lub strona naruszająca prawo jest znana, ale może pozostać; prawa różnią się w zależności od stanu.

Pytania i odpowiedzi społeczności

Porady

• Niektórzy nauczyciele biznesowi i księgowi oraz doradcy inwestycyjni czasami mogą pomóc swoim uczniom lub klientom zrozumieć, jak wykorzystać dźwignię finansową do zakupu firmy lub wynajmu:
• Prywatna własność (niezarejestrowana) jest zwykle obsługiwana w USA przez zarejestrowanie się w sądzie hrabstwa jako „dba - prowadzenie działalności jako„ ______________ Company ”(nazwa firmy), ale nie jest to„ Ltd ”, tj. Nie ogranicza się odpowiedzialności. Możesz stracić Twój inny majątek, w tym koszula z tytułu niezapłaconych podatków, lub zastaw na całej swojej nieruchomości w wyniku postępowania sądowego z powodu niespłacenia długu, w zależności od prawa i warunków umowy, które podpisałeś.
• „Umowa dżentelmeńska (?)” - może być warta mniej więcej tyle samo, co papier, na którym „nie jest” napisany - z ustną, ustną umową i uściskiem dłoni - również jest nie wykonalne do kwot większych niż kilka tysięcy dolarów i tylko do kwoty, którą można wyegzekwować w sądach niższej instancji, sądzie pokoju lub sądach miejskich, w zależności od prawa obowiązującego w Twojej okolicy. I generalnie żaden sąd nie egzekwuje żadnych ustnych porozumień powyżej określonej kwoty.
• Zaleca się wykupienie ubezpieczenia lub, jeśli ma to zastosowanie, kaucji, a także bycie zarejestrowanym ograniczona odpowiedzialność, ale to kosztuje, jeśli jest to bardzo mała firma i / lub mała nieruchomość, a masz niewiele pieniędzy lub nie masz ich wcale, ani żadnej innej własności do stracenia.
• Unikaj drugiego zastawu w przypadku pożyczonych pieniędzy z zastawem na „innym zabezpieczeniu (wtórnym papierze wartościowym)”.
• Tylko z zastawem na „kupowanej nieruchomości (podstawowe zabezpieczenie)”.
• Wyobraź sobie wyścig do sądu hrabstwa w celu zarejestrowania aktu lub zakupu firmy. Ten, kto pierwszy „odnotowuje” akt ”nieruchomości, jest„ właścicielem ”.
  • W przypadku oszustwo sprzedawca nieruchomości mógłby ewentualnie sprzedać dwóm lub więcej różnym nabywcom tego samego dnia, a wtedy tak jest nie ten, kto pierwszy zapłacił, który jest właścicielem, ale zamiast tego to ten, kto jako pierwszy otrzymuje akt zarejestrowany w sądzie, jest legalnie nowym właścicielem.
• W Stanach Zjednoczonych istnieją „nieformalne, ustne, niepisane umowy” dotyczące nieruchomości nie wykonalne. Prawo wymaga, aby dzierżawa i sprzedaż nieruchomości odbywała się na piśmie.
• Jeśli zamierzasz sprzedać firmę lub nieruchomość, rozważ trzymanie każdej nieruchomości przez okres prawny, który może wynosić dwa lata (sprawdź stanowe i krajowe przepisy podatkowe dotyczące „dealerów” biznesowych i nieruchomości), aby nie zostać uznanym za dealera, a następnie nie podlegał już prawu i regulacjom indywidualnego sprzedawcy amatora, który ma na uboczu lub ma hobby związane z inwestowaniem, posiadaniem i sprzedażą takich rzeczy.
  • Na przykład właściciel może sprzedać samochód lub ciężarówkę, ale musisz być licencjonowanym dealerem samochodowym i przestrzegać przepisów obowiązujących dealerów, jeśli często kupujesz i sprzedajesz pojazdy.

Sugestie dotyczące zastawów

• Zwykle tylko grunty ulepszone (z budynkami komercyjnymi, domami lub mieszkaniami) zwracają się.
• Zdefiniuj zastaw (z anglo-francuskiego, „loyen bond” to bind) - 1: opłata nakładana na majątek nieruchomy LUB osobisty w celu zaspokojenia pewnego długu LUB cła zwyczajowo powstającego z mocy prawa, 2: oprocentowanie kredytu hipotecznego
• Pamiętaj, aby zapoznać się z treścią zastawu, aby zrozumieć, w jaki sposób ma to na celu ograniczenie prawa właściciela (ów) do sprzedaży i zapobiegania przekazanie dobrego tytułu bez uprzedniej lub jednoczesnej spłaty takich zastawów na nieruchomości (w tym drugiego lub trzeciego zastawu, ulepszeń i wyposażenia itp.);
  • Nabywca (nowy właściciel) jest zwykle prawnie lub umownie zobowiązany do konserwacji i naprawy wszystkich zakupionych nieruchomości, w tym wyposażenia ogólnego, ponieważ stanowią one część nieruchomości, podobnie jak wszelkie rzeczywiste ulepszenia (budynek, podjazd itp.)
    • Uważaj, jak się masz dołączać Twoje mienie osobiste i wyposażenie budynku, takie jak instalacja wodno-kanalizacyjna lub media, lub możesz zgodnie z prawem stracić je na rzecz posiadaczy zastawu, jeśli zastaw na nieruchomości zostałby przejęty - ale nie tylko wtedy, gdy są one podłączone tylko za pomocą węży lub podłączone jako elementy elektryczne / elektroniczne. Przedmiot stały (osprzęt) oznacza, że ​​przedmiot przymocowany do nieruchomości staje się częścią nieruchomości i / lub częścią ulepszenia nieruchomości i nie jest usuwany i należy go utrzymywać w celu ochrony posiadacza zastawu:
  • Zastaw na kredyt samochodowy - postawione na nieruchomości w USA - jest zabezpieczeniem chroniącym prawa jednego zadłużonego pieniądza, ale osoba, która jest winna pieniądze, może posiadać pojazd do czasu przejęcia przez zastawnika, ale nie może legalnie sprzedać tytułu do pojazdu do czasu zniesienia zastawu ;
  • Zastaw mechaniki - obejmuje, zgodnie z prawem, że samochód i być może inne mienie w pojeździe mogą być przetrzymywane do czasu holowania, składowania i zapłacenia ceny pracy w całości lub zgodnie z ustaleniami między stronami;

Ostrzeżenia

• Pierwsza strona (pierwotny sprzedawca) może przejąć firmę od pośrednika, a Ty możesz być „za drzwiami” lub być może sprzedawca umieści cię na miejscu drugiej strony, która zaległa z płatnością, ale możesz być na ich łasce, nie zostały im bezpośrednio zakontraktowane.
• Surowa ziemia to specjalność, której należy unikać, chyba że znasz i rozumiesz rozwój, podział i sprzedaż ziemi. Surowa ziemia zwykle nie przynosi dochodu, ale wiąże się z podatkami, ubezpieczeniem i innymi kosztami usprawnień, utrzymania (koszenia itp.), Legalnymi i innymi kosztami zagospodarowania.
• Ty jako strona trzecia w „zawijaniu finansowania” są w sytuacji, gdy druga impreza Którzy sprzedali tobie, mogą nawet umrzeć lub stać się niezdolni do pracy - więc pozostań w bliskim kontakcie, jeśli to możliwe, aby upewnić się, że sprzedawca jest zdrowy i ma dobre zdolności do prowadzenia swojej działalności, tj. nie miał udaru ani innych problemów zdrowotnych lub finansowych.
• Mogą występować okresy ekonomicznego optymizmu i nadmiernego wykorzystywania dźwigni finansowej. Na przykład kryzys sub-prime obejmował finansowanie domów z niewielką lub żadną zaliczką, mając nadzieję, że cena aktywów (w tym przypadku nieruchomości) wzrośnie, a nawet transakcje lewarowane mogą zostać refinansowane lub sprzedane z zyskiem.
• Ktoś mógłby porównać to do „schematu” piramidy, ale jest on prawdopodobnie legalny, o ile jest na piśmie i zarejestrowany w sądzie.
• Niektóre oferty są strona trzecia transakcje zwane „finansowaniem typu wrap around”, w których sprzedawca nadal kupuje to, co sprzedaje (odsprzedaje to). Może to być bardzo dobre i legalne w przypadku nieruchomości lub firmy, w której płacisz sprzedającemu, a następnie sprzedawca płaci pierwotnemu sprzedawcy.
  • Zawarcie transakcji jest ryzykowne. Musisz zaufać sprzedawcy, że zapłaci pierwotnemu właścicielowi. W takim przypadku możesz im zaufać, ponieważ straciliby swój miesięczny dochód oraz kapitał i odsetki w nieruchomości, gdyby nie zapłacili pierwszej stronie.
  • Może to być bardzo praktyczne, jeśli inwestujesz w biznes niewiele oprócz czasu i energii, jeśli możesz nie pozwolić sobie na zakup firmy lub nieruchomości bez takiego porozumienia.
  • Możliwe jest również, że później będziesz mógł wykupić sprzedającego i zapłacić bezpośrednio pierwotnemu sprzedawcy lub uzyskać finansowanie. Jest to myśl, którą należy wziąć pod uwagę i powód, aby zrobić dobre wrażenie na pierwszej i drugiej stronie pierwotnej umowy, którą zawarliście.