Autor:
Gregory Harris
Data Utworzenia:
12 Lang L: none (month-011) 2021
Data Aktualizacji:
9 Móc 2024
Zawartość
Inne sekcjeWyceny są zwykle kojarzone z zakupem domu, ale służą też innym celom. Na przykład, jeśli chcesz refinansować swój dom, bank lub firma udzielająca kredytów hipotecznych prawie zawsze będzie wymagać wyceny. Niektórzy ludzie, zwłaszcza ci, którzy mogą myśleć o sprzedaży w najbliższej przyszłości, mogą zamówić wycenę, aby dowiedzieć się, ile wart jest ich dom. W większości przypadków firma hipoteczna lub bank zapewnia własnego rzeczoznawcę. Czasami jednak możesz wybrać jeden. Tak czy inaczej, istnieją kroki, które należy podjąć, aby upewnić się, że ocena jest dokładna, a proces przebiega sprawnie.
Kroki
Część 1 z 4: Znalezienie rzeczoznawcy
Skontaktuj się z agencją stanową, która udziela licencji rzeczoznawcom. Wszystkie stany wymagają, aby rzeczoznawcy posiadali stanowe licencje lub certyfikaty, aby móc przedstawiać wyceny pożyczkodawcom regulowanym przez rząd federalny.
Znajdź wykwalifikowanego rzeczoznawcę w swojej okolicy. Jednym ze sposobów jest użycie niezawodnych zasobów online, takich jak https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Witryny te zazwyczaj oferują różne sposoby wyszukiwania lokalnych licencjonowanych lub certyfikowanych rzeczoznawców.
Uzyskaj skierowanie od firmy udzielającej kredytów hipotecznych, banku lub pośrednika w handlu nieruchomościami. Jeśli sam uzyskasz wycenę kredytu refinansowego lub hipotecznego, Twój pożyczkodawca powinien być w stanie podać nazwiska rzeczoznawców, z którymi ma do czynienia. Jeśli myślisz o sprzedaży swojego domu, lokalny pośrednik w handlu nieruchomościami z przyjemnością poda Ci kilka nazw.
Poproś pożyczkodawcę o przysłanie lokalnego rzeczoznawcy. Jeśli współpracujesz z bankiem lub firmą udzielającą kredytów hipotecznych i nie możesz zatrudnić własnego rzeczoznawcy, poproś pożyczkodawcę o wysłanie rzeczoznawcy, który dobrze zna Twoją okolicę.- Należy pamiętać, że obecnie obowiązują przepisy federalne, które szczegółowo określają, w jaki sposób można skontaktować się z rzeczoznawcami i kto może ich użyć.
Część 2 z 4: Przygotowanie do oceny
Wiedz, czego będzie szukał rzeczoznawca. Istnieje wiele elementów, które oceniający biorą pod uwagę podczas przeprowadzania inspekcji. Oto niektóre z nich:
- Lokalizacja
- stan zewnętrzny i wewnętrzny
- całkowita liczba pokoi
- funkcjonalność, w tym projekt i układ wnętrza
- ulepszenia kuchni i łazienek, okien, dachu i instalacji domowych (ogrzewanie, elektryka i hydraulika)
- stan i wiek systemów w domu
- elementy zewnętrzne, takie jak garaże, pokłady i werandy.
Rozważ powód wyceny. To, co masz nadzieję uzyskać z oceny, zależy przede wszystkim od powodu, dla którego ją uzyskasz. Niezależnie od powodu, kluczem jest znalezienie rzeczoznawcy, który jest doświadczony i zna Twoją okolicę. Oto kilka scenariuszy i na co zwrócić uwagę:
- Refinansowanie kredytu hipotecznego lub uzyskanie pożyczki / linii kredytowej pod zastaw domu. W tej sytuacji zależy Ci na jak najwyższej wycenie. Jeśli wiesz o niedawnych transakcjach sprzedaży nieruchomości podobnych do Twojej, poinformuj o tym rzeczoznawcę. Bądź przygotowany, aby powiedzieć rzeczoznawcy, czy i dlaczego uważasz, że Twój dom może być wart więcej niż inne osoby.
- Kwestionowanie wymiaru podatku. Tutaj im niższa wycena, tym lepiej. Jeśli domy twoich sąsiadów są podobne do twoich, dowiedz się, jakie są ich rachunki podatkowe. Możesz po prostu zapytać, przeszukać internet lub sprawdzić zapisy w lokalnym biurze podatnika. Poinformuj rzeczoznawcę, jeśli ich rachunki są niższe niż twoje.
- Sprzedaję Twój dom. Oczywiście liczysz na wysoką ocenę. Ponownie poinformuj rzeczoznawcę, jeśli Twój dom ma ulepszenia lub funkcje, których nie miały niektóre podobne, niedawno sprzedane domy w Twojej okolicy.
Zbierz dokumenty, które mogą pomóc rzeczoznawcy. Rzeczoznawcy doceniają wszystko, co ułatwi im pracę. Postaraj się więc mieć dostęp do przydatnych dokumentów, takich jak:
- Plan działki lub inwentaryzacja domu i gruntu.
- Najnowszy rachunek podatku od nieruchomości i / lub opis prawny nieruchomości.
- Raporty z inspekcji domów lub inne niedawne, bardziej szczegółowe raporty z inspekcji, takie jak termity, systemy septyczne i studnie.
- Zasady dotyczące tytułu, które opisują wkroczenia lub służebności (prawdopodobnie otrzymałeś kopię tego, gdy kupiłeś swój dom).
Znajdź porównywalne nieruchomości. Witryny takie jak Realtor.com podają informacje o ostatnich cenach sprzedaży domów podobnych do Twojego w Twojej okolicy. Jak wspomniano wcześniej, byłoby pomocne, gdybyś mógł mieć te informacje dostępne dla rzeczoznawcy, aby przynajmniej dać mu wyobrażenie o bieżącej cenie w Twojej okolicy. Aby dom można było uznać za „porównywalny”, cechy fizyczne domu powinny być podobne do Twojego. Obejmuje to takie rzeczy, jak:
- kwadratowy materiał filmowy
- liczba sypialni i łazienek
- plan piętra i
- wiek.
Zapisz pełną listę ulepszeń swojego domu. Wszystko pomaga, ale duże rzeczy, takie jak nowy dach, piec lub podgrzewacz wody, mogą naprawdę coś zmienić. Upewnij się, że dołączasz do domu nowe urządzenia.
Podejmij kroki, aby zmaksymalizować ocenę. Trochę pieniędzy i / lub smaru na łokcie może znacznie przyczynić się do upewnienia się, że wartość Twojego domu jest na najwyższym poziomie. Nie ma to jak świeża warstwa farby wewnątrz i na zewnątrz, która uwydatnia wygląd domu. I nie ignoruj problemów, które uważasz za drugorzędne, takich jak nieszczelne krany lub brakujące klamki. Mogą zrobić złe wrażenie.
Część 3 z 4: Zarządzanie dniem oceny
Posprzątać dom. Rzeczoznawca nie jest po to, by kupić dom, ale to nie znaczy, że pozory się nie liczą. Usuń bałagan z wnętrza. Umyj te śniadania. Wyeliminuj zapachy domowe. Upewnij się, że trawnik jest skoszony.
Upewnij się, że wszystkie obszary Twojego domu są łatwo dostępne. Rzeczoznawca przejdzie przez wszystkie pomieszczenia w domu, w tym na strychu lub w przyczółku. Ostatnią rzeczą, jaką chce robić, jest pokonywanie toru przeszkód.
Zapewnij rzeczoznawcy jak największą wygodę. Utrzymuj temperaturę w domu na umiarkowanym poziomie. Możesz pomyśleć, że osiemdziesiąt pięć stopni jest wygodne, ale może rzeczoznawca nie. Ponadto trzymaj zwierzęta w zamknięciu lub z dala od domu, gdy jest tam rzeczoznawca. I postaraj się powstrzymać dzieci przed powodowaniem poważnych zakłóceń.
Nie przeszkadzaj. Być może masz ochotę podążać za rzeczoznawcą, ale tego nie robisz. Większość rzeczoznawców chce, aby ich praca była sama. Po prostu bądź dyspozycyjny na wypadek pytań rzeczoznawcy.
Część 4 z 4: Kwestionowanie niskiej oceny
Zapewnij nowsze produkty porównawcze. Twoje szanse na skłonienie rzeczoznawców do zmiany zdania po zakończeniu oceny są niewielkie. Warto jednak spróbować pokazać im zaktualizowane porównywalne właściwości. Najlepiej byłoby, gdyby porównywalne nieruchomości zostały sprzedane po dniu, w którym dokonano wyceny.
Określ, czy w wycenie brakuje porównań lub są one błędne. Sprawdź swoją wycenę, aby zobaczyć, jakich porównań użył rzeczoznawca.
- Jeśli rzeczoznawca nie uwzględnił lokalnej sprzedaży domu podobnego do Twojego, z ceną sprzedaży wyższą niż Twoja wycena, poinformuj o tym rzeczoznawcę (lub bank lub firmę udzielającą kredytów hipotecznych).
- Podobnie, jeśli rzeczoznawca uwzględnił sprzedaż znajdującej się w trudnej sytuacji nieruchomości (na przykład wykluczenie, z którego rzeczoznawcy mają obowiązek skorzystać, jeśli przeważają w sąsiedztwie), cena sprzedaży mogła nie być prawdziwą wartością domu. Wspomnij o tym również.
Sprawdź, czy domy objęte wyceną znajdują się w tym samym okręgu szkolnym. Okręg szkolny może mieć duży wpływ na wartość domu. Jeśli mieszkasz w dobrym okręgu szkolnym, a jedno (lub więcej) odpowiedników w wycenie znajduje się w mniej pożądanym rejonie, ocena może być niedokładna.
Poproś o drugą ocenę. Jeśli uważasz, że wycena Twojego domu jest naprawdę spoza bazy, poproś firmę pożyczkową o zamówienie nowej. Nie ma gwarancji, że odniesiesz sukces, ale z pewnością nie ma nic złego w próbowaniu.
Zamów własną wycenę. Jeśli wszystko inne zawiedzie, znajdź własnego rzeczoznawcę i uzyskaj nową wycenę. Pamiętaj tylko, że będziesz wydawać więcej pieniędzy i możliwe, że nowa wycena nie będzie się różnić od poprzedniej. Nie ma też żadnej gwarancji, że bank lub firma hipoteczna zmieni zdanie. Ale znowu nic nie ryzykowałem, nic nie zyskałem.
Pytania i odpowiedzi społeczności
Ile kosztuje wycena domu w przypadku małego domu?
Doradca biznesowy Michael R. Lewis jest emerytowanym dyrektorem korporacyjnym, przedsiębiorcą i doradcą inwestycyjnym w Teksasie. Ma ponad 40-letnie doświadczenie w biznesie i finansach, w tym jako wiceprezes Blue Cross Blue Shield of Texas. Posiada tytuł BBA w zakresie zarządzania przemysłowego na University of Texas w Austin.
Czy rzeczoznawca wejdzie do mojej szafy w sypialni?
Doradca biznesowy Michael R. Lewis jest emerytowanym dyrektorem korporacyjnym, przedsiębiorcą i doradcą inwestycyjnym w Teksasie. Ma ponad 40-letnie doświadczenie w biznesie i finansach, w tym jako wiceprezes Blue Cross Blue Shield of Texas. Posiada tytuł BBA w zakresie zarządzania przemysłowego na University of Texas w Austin.
A co z dodatkowym pokojem?
Rzeczoznawca przeprowadzi oględziny całego domu, biorąc pod uwagę ilość pomieszczeń. Gdyby dodatek miał wszystkie niezbędne pozwolenia, nie byłoby problemu.
Czy dom musi wycenić cenę sprzedaży lub kwotę kredytu, którego potrzebuję?
Rzeczoznawca wyliczy wartość domu. Bank lub instytucja finansowa wykorzysta tę wartość, aby określić, ile są skłonni pożyczyć.
Porady
- Za wycenę standardowego domu jednorodzinnego trzeba zapłacić około 300 do 500 dolarów.
- Masz prawo otrzymać bezpłatną kopię wyceny domu pod hipotekę z pierwszym zastawem.
Ostrzeżenia
- Pamiętaj, że wycena różni się od inspekcji domu. Inspekcja jest zwykle przeprowadzana w imieniu kupującego i koncentruje się na szczegółach stanu domu. To właśnie wycena określa wartość rynkową domu.
