Jak kupić prywatną wyspę: 15 kroków (ze zdjęciami) - Encyklopedia

Zawartość

Kroki
Porady

Proces zakupu prywatnej wyspy jest bardzo podobny do zakupu dowolnej nieruchomości, ale należy wziąć pod uwagę dodatkowe kwestie, takie jak dostępność i podstawowe media. W zależności od wielkości, miejsca i tego, czego chcesz na wyspie, możesz kupić ziemię za setki tysięcy lub miliony reali. Bez względu na to, jaką wyspę chcesz kupić, zrób dobre badania, aby dowiedzieć się, na co dokładnie się pakujesz.

Kroki

Część 1 z 3: Wybór odpowiedniego typu wyspy

Pomyśl o swoich potrzebach. Zanim zaczniesz szukać idealnej wyspy, dobrze jest mieć ogólne pojęcie o tym, co chcesz osiągnąć. Zrób listę wszystkich rzeczy, których absolutnie potrzebujesz. Następnie stwórz listy rzeczy, które chciałbyś mieć, ale z których możesz zrezygnować.
- Pomyśl o rozmiarze potrzebnym dla wyspy. Jeśli chcesz mieć domek i prywatną plażę, możesz potrzebować kilku akrów ziemi. Jeśli chodzi o założenie ośrodka wypoczynkowego, będziesz potrzebować znacznie większej wyspy.
- Pomyśl o rodzaju potrzebnych budynków. Jeśli na wyspie nie ma żadnych budynków, przed zakupem dowiedz się, jakie są przepisy budowlane.
- Pomyśl o pożądanych krajobrazach. Niektóre wyspy mają piaszczyste plaże, a inne dżungle i góry.
- Pomyśl także o typie plaż, jakie oferuje wyspa. Na przykład możesz preferować piaszczyste plaże od skał lub plaże od strony zachodniej, aby oglądać zachód słońca. Pomyśl także o klimacie wyspy, aby dowiedzieć się, czy sprzyja on pożądanym aktywnościom, takim jak wędkowanie i nurkowanie.
Wybierz lokalizację. Lokalizacja wyspy jest jednym z najważniejszych czynników, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie wyspy. Przeprowadź wiele badań i wybierz lokalizację, która spełnia wszystkie Twoje potrzeby.
- Klimat jest bardzo ważny, więc dowiedz się, jaka jest sytuacja na wyspie przez cały rok. Dowiedz się o prawdopodobieństwie wystąpienia ekstremalnych sytuacji, takich jak huragany i monsuny.
- Określ, jak daleko chcesz się trzymać od cywilizacji, pamiętając, że całkowite odizolowanie może utrudnić zakup zapasów i pomoc w nagłych wypadkach.
- Oceń, które miasta są najbliżej wyspy. Jeśli kiedykolwiek będziesz chciał od czasu do czasu wyjść z izolacji, lepiej będzie, jeśli lubisz pobliskie opcje rozrywki.
Skonfiguruj budżet. Zastanów się dokładnie, ile możesz sobie pozwolić na posiadanie własnej wyspy i trzymaj się swojego budżetu. Jeśli nie stać cię na to, co chcesz, poczekaj i doładuj zamiast kupować tańszą wyspę, która nie spełnia twoich potrzeb.
- Przygotowując budżet pamiętaj, że finansowanie konkretnej wyspy może być bardzo trudne. Banki zwykle nie pożyczają pieniędzy na takie zakupy, ponieważ bardzo trudno jest oszacować wartość wyspy. Jeśli wybierzesz wyspę w pobliżu dobrze rozwiniętej lokalizacji, Twoje szanse na uzyskanie finansowania będą większe.
- Jeśli planujesz coś zbudować na wyspie, jak najszybciej zacznij współpracę z architektem, aby uzyskać dobry obraz kosztów. Budowa na odległej wyspie jest znacznie droższa, ponieważ ciężko jest zabrać materiały i robociznę na plac budowy.
- Pamiętaj również o budżecie na podróż na wyspę, utrzymanie witryny i niezbędne ulepszenia.
Zdecyduj, czy wynająć wyspę. Możesz chcieć na chwilę uciec z wyspy lub wynająć ją ludziom i z czasem zarabiać pieniądze. Jeśli ideą wyspy jest zarobienie dodatkowych dochodów, należy wziąć pod uwagę inne rzeczy. Dobrze zbadaj, aby dowiedzieć się, czy wyspa, którą chcesz kupić, może funkcjonować jako nieruchomość do wynajęcia.
- Skontaktuj się z prawnikiem, aby sprawdzić, czy możesz legalnie wynająć swoją wyspę.
- Pomyśl, jak najemcy dotrą na wyspę. Jeśli lokalizacja jest bardzo odizolowana, może być konieczne zapewnienie transportu.
- Pomyśl o typach usług, które będziesz oferować. Na przykład, jeśli wyspa jest odległa, możesz zaoferować usługi szefa kuchni, a także zajęcia rekreacyjne.

Część 2 z 3: Ocena aspektów praktycznych

Pomyśl o podstawowej infrastrukturze. Jeśli szukasz niezagospodarowanych wysp, prawdopodobnie nie znajdziesz niczego na ziemi. Planując swoją wyspę, będziesz musiał zainwestować w systemy, które zapewnią komfort współczesnego życia w odległej lokalizacji, co może być dość kosztowne.
- Jeśli na wyspie nie ma prądu, będziesz musiał zainwestować w układ słoneczny i generator awaryjny.
- Jeśli na wyspie nie ma źródła wody pitnej, konieczne będzie ustawienie systemu oczyszczania wody morskiej lub deszczowej, który można dość drogi. Przestudiuj to wszystko przed zamknięciem zakupu.
- Udogodnienia, takie jak telewizja kablowa i sygnały z telefonów komórkowych, mogą być skomplikowane, gdy jesteś daleko od cywilizacji.
Pomyśl o dostępności. Wybierając idealną wyspę, musisz ocenić, jak do niej dojdziesz. Czy można tam przejechać przez most, czy będzie potrzebny prywatny samolot? Jeśli wyspa znajduje się blisko lądu, dowiedz się, czy można się na nią dostać prywatną łodzią, czy też potrzebujesz zatrudnić profesjonalistów.
- Pomyśl dokładnie o kosztach podróży do iz domu na wyspę. Jeśli cały proces jest kosztowny, możesz nie spędzać na wyspie tyle czasu, ile byś chciał.
- Oceń, jak długo będziesz w stanie pozostać na wyspie podczas wizyt. Jeśli chodzi o odwiedzanie Cię w weekendy, poszukaj czegoś blisko domu. Jeśli chodzi o to, by spędzić miesiące na miejscu, długi lot może nie być takim problemem.
- Głębokość wody jest bardzo ważna. W niektórych przypadkach dostęp na wyspę niektórymi statkami może być niemożliwy, na przykład, chyba że zostanie zbudowany duży dok. Obserwuj wyspę podczas przypływu i odpływu, aby uzyskać dobry obraz dostępności tego miejsca.
Przeanalizuj istniejącą infrastrukturę. Jeśli zamierzasz kupić wyspę z budynkami i konstrukcjami, przeprowadź pełną kontrolę, aby sprawdzić, czy wszystko jest w dobrym stanie. Przed zakupem nieruchomości warto zdawać sobie sprawę z potrzebnych remontów i napraw.
- Oprócz oceny konstrukcji, weź inspektora do obserwacji istniejących obiektów. Na przykład naprawy instalacji elektrycznej mogą być dość kosztowne.
- Potwierdź również, że budynki mają pozwolenia władz lokalnych.
Dowiedz się, jakie są ograniczenia środowiskowe. Niektóre wyspy mają bardzo delikatne ekosystemy, które mogą zostać uszkodzone w wyniku budowy, co oznacza, że wiele wysp ma ograniczenia dotyczące miejsc, w których można je budować na terytorium. Ze względów bezpieczeństwa poproś sprzedawcę o uzyskanie niezbędnych zezwoleń rządowych na typ konstrukcji, który chcesz. Zatrudnij również profesjonalistę, który przeprowadzi badanie wpływu na środowisko na miejscu.
- Niektóre wyspy mają obszary chronione ze względu na gatunki zagrożone wyginięciem, co może uniemożliwić budowę konstrukcji w niektórych miejscach.
- Oceń także ograniczenia geograficzne. Na przykład, trzeba ocenić, jak bardzo przypływ rośnie na wyspie, aby nie budować niczego w miejscu zalewanym.
Dowiedz się, jakie uprawnienia są wymagane. W zależności od tego, co planujesz zrobić z wyspą i lokalizacją, może być konieczne wystąpienie o pozwolenia rządowe. Dobrze jest dowiedzieć się, jakie pozwolenia są wymagane i jakie procesy są potrzebne do ich uzyskania przed zamknięciem zakupu wyspy.
- Możesz potrzebować pozwolenia na budowę budynku na wyspie lub modyfikację istniejącego budynku. Możliwe są również ograniczenia wielkości budynków czy sposobu wykonania.
- Jeśli chcesz założyć firmę na wyspie, prawdopodobnie będziesz też potrzebować pozwolenia lub licencji.
Zdecyduj, czy będziesz potrzebować kogoś do opieki nad wyspą. W zależności od lokalizacji i wymaganej konserwacji może być konieczne zatrudnienie kogoś do opieki nad wyspą podczas Twojej nieobecności. Ochrona przed niechcianymi gośćmi i lokatorami może być trudna, jeśli nikogo nie ma w pobliżu. Najemca może również obserwować budynki i sprzęt, aby upewnić się, że wszystko jest w dobrym stanie podczas wizyty na miejscu.

Część 3 z 3: Zamknięcie zakupu

Znajdź zaufanego pośrednika. Aby kupić prywatną wyspę, musisz współpracować z pośrednikiem. Wybierz specjalistę z doświadczeniem w kupowaniu i sprzedawaniu wysp, ponieważ jest to inny rodzaj nieruchomości. Jeśli nie znasz żadnego brokera, poszukaj w Internecie.
- Możesz znaleźć reklamy wysp w Internecie, a także wszelkiego rodzaju nieruchomości, ale istnieje wiele wysp na sprzedaż, które nie są dostępne na stronach maklerskich. Broker będzie miał dostęp do większej liczby ofert, co zwiększy Twoje szanse na znalezienie wymarzonej wyspy.
Zatrudnij prawnika. Jeśli chodzi o zakup wyspy poza krajem zamieszkania, warto skontaktować się z doświadczonym prawnikiem. Prawa własności mogą się znacznie różnić w zależności od kraju.
- W niektórych krajach obcokrajowcy nie mogą od razu kupić ziemi, ale mogą wykupić dzierżawę na okres do 99 lat.
- Niektóre wyspy mogą mieć surowe przepisy środowiskowe, które mogą zabraniać budowy. Prawnik może pomóc Ci uzyskać więcej informacji.
Zacznij szukać wyspy. Będziesz potrzebował dużo czasu, aby sprawdzić różne nieruchomości podczas poszukiwania wyspy. Broker najprawdopodobniej zabierze Cię na wyspy, które spełniają zdefiniowane wcześniej kryteria i będziesz musiał wybrać najlepszą dla siebie opcję.
- Nie zdziw się, jeśli nie możesz odwiedzić nieruchomości z powodu złej pogody. Opóźnienia spowodowane burzami są powszechne w przypadku odległych wysp.
- Weź zaufanego przyjaciela lub bliskiego krewnego, aby pomógł ocenić lokalizację.
- Nigdy nie kupuj wyspy bez wcześniejszej wizyty. Istnieje wiele rodzajów niespodzianek, które nie są ujawniane w reklamach.
Oceń cenę. Ustalenie, czy cena wyspy jest uczciwa, czy nie, może być bardzo trudne, ponieważ nie ma wielu sprzedawanych nieruchomości tego typu i nie ma parametru do porównania. Porozmawiaj z brokerem, aby porównać dostępne właściwości.
- Najważniejsze, że wyspa jest warta swojej ceny ty. Nie płać więcej niż to, z czym czujesz się komfortowo.
- Przy podejmowaniu decyzji nie odwołuj się do strony emocjonalnej. Jeśli wyspa przekracza Twój budżet lub nie ma tego, czego szukasz, nie zamykaj transakcji. Szukaj dalej!
Złóż formalną ofertę. Gdy już znajdziesz wyspę swoich marzeń, czas na biznes. Dokładny proces zakupu będzie zależał od lokalizacji wyspy, ale pośrednik powinien pomóc Ci we wszystkich procedurach.
- Jeśli uważasz, że cena wyspy jest wyższa od uczciwej ceny, zaoferuj niższą cenę. Sprzedawca ma dwie możliwości: przyjąć ofertę lub złożyć kontrofertę.