Zawartość

• Kroki
• Pytania i odpowiedzi społeczności
• Porady

Inne sekcje

Zostanie licencjonowanym agentem nieruchomości w stanie Luizjana nie jest tak łatwe, jak mogłoby się wydawać na wielu pokazach nieruchomości. W rzeczywistości musisz trochę popracować, aby uzyskać licencję, zanim zaczniesz wystawiać i sprzedawać, częściowo dlatego, że musisz poznać tajniki wystawiania i sprzedawania. Weź również pod uwagę, że jako pośrednik w obrocie nieruchomościami działasz jako pośrednik między kupującymi a sprzedającymi, co ma szereg konsekwencji etycznych. Dlatego musisz uzyskać odpowiedni certyfikat i szkolenie z Louisiana Real Estate Commission. Będziesz musiał zaliczyć kilka godzin zajęć i zdać państwowy egzamin licencyjny. Chociaż może się to wydawać przytłaczające, będziesz na najlepszej drodze, aby zostać agentem nieruchomości.

Kroki

Metoda 1 z 3: Przygotowanie do uzyskania licencji

1. 

   
   
   Upewnij się, że spełniasz ogólne kwalifikacje. W stanie Luizjana każdy licencjobiorca sprzedawcy nieruchomości musi mieć co najmniej 18 lat i uzyskać dyplom ukończenia szkoły średniej lub równoważny stopień. Musisz także być w stanie przejść kontrolę kryminalną.
   • Jeśli miałeś aresztowanie lub wyrok skazujący w przeszłości, nadal możesz poprosić o zgodę Louisiana Real Estate Commission (LREC) na przystąpienie do egzaminu licencyjnego.

2. 

   
   
   Znajdź sponsorującego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Aby uzyskać licencję, musisz być sponsorowany przez pośrednika w obrocie nieruchomościami. Zasadniczo znalezienie brokera jest bardzo podobne do ubiegania się o pracę. Szukasz ofert na stronach z ofertami pracy, a następnie kontaktujesz się z lokalnymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami ze swoim CV. Podobnie jak w przypadku pracy, możesz zostać wezwany na rozmowę kwalifikacyjną lub nie.
   • Z technicznego punktu widzenia nie będziesz „sponsorowany” przed przystąpieniem do egzaminu, ale większość pośredników w obrocie nieruchomościami pomoże Ci w uzyskaniu licencji. Następnie będą Cię sponsorować, jeśli zdasz egzamin.
   • W rzeczywistości wielu pośredników w obrocie nieruchomościami będzie sponsorować Twoją edukację, co oznacza, że ​​oferują stypendia, które pomogą Ci opłacić szkołę.

3. 

   
   
   Ukończ wymagane szkolenie przed uzyskaniem licencji. Przed złożeniem wniosku o licencję sprzedawcy należy ukończyć 90 godzin kursów edukacyjnych dotyczących nieruchomości, w tym z zakresu zasad i praktyk związanych z nieruchomościami, prawa stanu Luizjana w zakresie nieruchomości oraz prawa cywilnego dotyczącego nieruchomości.
   • Inne kursy potrzebne do spełnienia wymagań edukacyjnych przed uzyskaniem licencji obejmują kursy dotyczące zasad i przepisów LREC oraz Prawa agencyjnego, ustawy dotyczącej nieruchomości.
   • Zajęcia można odbywać w państwowych szkołach nieruchomości, college'ach lub uniwersytetach. Wielu brokerów ma dla Ciebie preferowaną szkołę lub rekomendacje, ale możesz sprawdzić programy w lokalnych szkołach i na uniwersytetach. Wielu będzie miało programy dotyczące nieruchomości.
   • Niektóre punkty mogą być dostępne za kursy ukończone w jurysdykcjach innych niż Luizjana. Skontaktuj się z LREC, aby uzyskać więcej informacji.

4. 

   Złóż wniosek o licencję w LREC. Oprócz przedłożenia dokumentów potwierdzających ukończenie zajęć edukacyjnych przed licencją, będziesz musiał uzupełnić informacje umożliwiające sprawdzenie przeszłości kryminalnej. Dodatkowo, aby złożyć wniosek, należy uiścić opłatę w wysokości 90 USD w LREC.
   • Wypełniony wniosek i opłatę można przesłać pocztą na adres Louisiana Real Estate Commission, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Po zatwierdzeniu wniosku otrzymasz zgodę na przystąpienie do egzaminu licencyjnego. W tym momencie otrzymasz Formularz Upoważnienia do Egzaminu, który jest ważny przez 90 dni od daty wystawienia.

Metoda 2 z 3: przystąpienie do egzaminu licencyjnego

1. 

   Umów się na egzamin. LREC podpisuje umowę z firmą PSI na administrowanie egzaminami z nieruchomości. Aby zaplanować, prześlij do PSI materiały rejestracyjne i opłatę (85 USD za egzamin na sprzedawcę, maklera lub instruktora). Następnie PSI prześle potwierdzenie, że możesz zaplanować egzamin. Następnie możesz zadzwonić do PSI, aby umówić się na egzamin.
   • Egzaminy są oferowane w placówkach egzaminacyjnych w całym stanie (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles i Shreveport) od wtorku do soboty.
   • Rejestracja osobista na dzień testu nie jest dostępna.
   • Jeśli musisz zmienić termin egzaminu po umówieniu się na spotkanie, musisz powiadomić PSI co najmniej dwa pełne dni robocze przed zaplanowaną datą testu, aby otrzymać zwrot opłaty.

2. 

   Użyj konspektu, aby przygotować się do egzaminu. Egzamin na sprzedawcę składa się z 135 pytań, 80 z części krajowej i 55 z części państwowej. Część krajowa obejmuje tematy od wybitnych podatków od nieruchomości i nieruchomości po różne rodzaje zastawów i praw do minerałów. Tymczasem część państwowa egzaminu obejmuje pytania dotyczące określonych wymogów ustawowych, konfliktów interesów i systemu prawa cywilnego stanu Luizjana.
   • Witryna internetowa PSI zawiera wyczerpujący zarys każdej części egzaminu.
   • Zarys jest świetnym narzędziem do nauki, ponieważ pomaga upewnić się, że studiujesz wszystko, co obejmuje egzamin.

3. 

   Uczyć się do egzaminu. Przygotowanie do egzaminu jest kluczowe, ponieważ aby zdać egzamin, należy uzyskać ocenę co najmniej 70% z części krajowej i co najmniej 73% z części państwowej.
   • Zaplanuj kilka sesji trwających od 45 do 60 minut, zamiast wkuwać się godzinami w dni poprzedzające egzamin. Nauczysz się materiału lepiej, jeśli będziesz go studiować z czasem.
   • W miarę postępów w konspekcie testu zaznacz każdą sekcję, gdy opanujesz materiał. Gdy wszystkie elementy zostaną zaznaczone, zaplanuj egzamin.
   • Robienie notatek podczas nauki lub wyróżnianie materiałów to dobry sposób na oznaczanie pozycji do przeglądu w dniach poprzedzających egzamin.

4. 

   Ucz się z kolegami i rówieśnikami. Doskonałym sposobem na przygotowanie się do egzaminu jest rozmowa z osobami, które znasz. Na przykład pośrednik, który sponsoruje Cię, prawdopodobnie będzie miał kilku ekspertów, którzy mogą usiąść z Tobą i zaoferować kilka wskazówek dotyczących nauki do egzaminu. Pamiętaj, aby użyć tego jako zasobu.
   • Dodatkowo spróbuj utworzyć grupy do nauki z osobami, które są / były na tych samych zajęciach co Ty. Studiowanie w grupie może pomóc wam wszystkim lepiej zachować informacje, o ile pozostajecie skupieni. Poza tym ktoś inny może zrozumieć pojęcie lepiej niż Ty, tak jak Ty możesz zrozumieć coś, czego on nie rozumie.

5. 

   Przystąp do egzaminu. W dniu zaplanowanego egzaminu przyjdź co najmniej 30 minut wcześniej i miej ze sobą odpowiednie poświadczenia. Będziesz potrzebować dwóch dokumentów tożsamości z podpisem, z których jeden musi zawierać zdjęcie. Będziesz także potrzebować oryginalnej kopii formularza upoważnienia do egzaminu.
   • Jeśli przyjedziesz po rozpoczęciu egzaminu, możesz nie zostać wpuszczony na stronę testową.
   • Po zakończeniu egzaminu Twój wynik pojawi się natychmiast na ekranie komputera. Jeśli nie zdasz egzaminu, otrzymasz raport diagnostyczny ostrzegający o tematach, które powinieneś przejrzeć następnym razem.

6. 

   Uzyskaj ubezpieczenie od błędów i przeoczeń. Po zdaniu egzaminu musisz mieć ubezpieczenie od błędów i przeoczeń, zanim Twój broker Cię sponsoruje. Zasadniczo to ubezpieczenie jest ukierunkowanym rodzajem ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, które obejmuje Ciebie (i firmę), gdy popełnisz kosztowny błąd. Możesz ubiegać się o tego typu ubezpieczenie w większości dużych firm ubezpieczeniowych, chociaż jesteś brokerem, możesz mieć preferowaną firmę.

7. 

   Dokończ sponsorowanie. Teraz, gdy zdałeś, możesz oficjalnie sponsorować swoją firmę brokerską. Twój broker sponsorujący powinien zostać powiadomiony o twoich wynikach na egzaminie. Musisz także przedstawić firmie dowód ubezpieczenia. Następnie Twój broker powinien być skłonny zaakceptować Cię w dniu.

Metoda 3 z 3: Kontynuacja studiów

1. 

   Ukończ edukację podyplomową. W ciągu 180 dni od zdania egzaminu licencyjnego na handlowca należy zaliczyć 45 godzin nauki po licencji. Witryna LREC zawiera listę dostawców usług edukacyjnych, którzy pomogą Ci spełnić ten wymóg.
   • Luizjana ma pięciu zatwierdzonych dostawców usług kształcenia ustawicznego. Są to Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (osobiście lub na odległość), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (na odległość), Donaldson Educational Services, LLC (na odległość), ProEducate (na odległość) i Gardner Realtors® (na żywo). Skontaktuj się bezpośrednio ze szkołą, aby uzyskać więcej informacji na temat kursów.
   • Możesz brać udział w zajęciach osobiście lub online, w zależności od tego, co jest dla Ciebie najlepsze.

2. 

   Bądź na bieżąco z wymaganiami dotyczącymi kształcenia ustawicznego. LREC wymaga, aby wszyscy licencjobiorcy ukończyli 12 godzin w roku w ramach kształcenia ustawicznego, z czego 4 godziny muszą stanowić roczny obowiązkowy temat. Te godziny należy wypełnić przed złożeniem odnowienia licencji.
   • Zajęcia w ramach kształcenia ustawicznego można podejmować osobiście lub na odległość. Witryna LREC zawiera łącza do zatwierdzonych dostawców usług edukacyjnych.

3. 

   Zdobądź licencję brokera. Po otrzymaniu licencji sprzedawcy możesz być zainteresowany zostaniem brokerem. Uprawnienie do licencji brokera obejmuje posiadanie aktywnej licencji jako sprzedawca nieruchomości przez co najmniej cztery lata i pomyślne ukończenie 150 godzin nauki w klasie, zgodnie z zatwierdzeniem LREC. Następnie musisz zdać egzamin brokera.

Pytania i odpowiedzi społeczności

Czy mogę zostać agentem nieruchomości w Luizjanie bez ukończenia studiów?

Tak! Luizjana (i większość stanów) wymaga jedynie dyplomu ukończenia szkoły średniej i 90 godzin kursów na rynku nieruchomości.

Ile zarabia pośrednik w handlu nieruchomościami?

Kwota pieniędzy, jaką zarabia pośrednik w handlu nieruchomościami w stanie Luizjana, różni się w zależności od rodzaju sprzedawanych nieruchomości i ilości nieruchomości sprzedawanych każdego roku.

Czy mogę zostać pośrednikiem w handlu nieruchomościami bez dyplomu ukończenia szkoły średniej?

W stanie Luizjana musisz mieć dyplom ukończenia szkoły średniej lub stopień równoważny, aby uzyskać licencję sprzedawcy nieruchomości.

Czy licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami wlicza się do liczby godzin wymaganych w Luizjanie, aby zostać sprzedawcą?

W stanie Luizjana musisz być praktykującym sprzedawcą nieruchomości przez co najmniej cztery lata, zanim będziesz mógł uzyskać licencję maklera. Tak więc nie, licencja brokera nie liczy się do zostania sprzedawcą, ponieważ najpierw musisz być sprzedawcą.

Czy mogę uzyskać licencję w dwóch stanach?

Tak. Skontaktuj się z zarządem stanowym w każdym stanie, w którym chcesz uzyskać licencję: wymagania będą się różnić w zależności od stanu. W szczególności Luizjana ma różne prawa dotyczące nieruchomości, ponieważ wiele przepisów stanowych opierało się na prawach napoleońskich. Wymaga innej edukacji niż to, co mogłoby latać w innych stanach.

• 
  
  Czy mogę uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami w dwóch stanach? Odpowiedź

Porady

• LREC zezwala na zwolnienie z krajowej części egzaminu, jeśli przedstawisz dowód zdania równoważnego egzaminu licencyjnego w ciągu pięciu lat od daty złożenia wniosku o licencję w Luizjanie.
• Wiele osób korzysta na kursach przygotowujących do testów nieruchomości wraz z wymaganym wykształceniem.
• Upewnij się, że wybrana szkoła nieruchomości i kursy są zatwierdzone dla stanu Luizjana.